Déjà amorcée le mois dernier, la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit en avril, selon le courtier en crédit Meilleurtaux.com. Les banques ont baissé leur taux de 0,14 point en moyenne. En bénéficient les acquéreurs qui empruntent sur des durées de prêt inférieures ou égales à 20 ans, alors que certaines établissements bancaires ont au contraire légèrement augmenté leurs taux d’intérêt de 0,15 à 0,2 point pour les durées de prêt à long terme, sur 25 ans. « A 4,12 % en moyenne sur 20 ans, les taux fixes (hors assurance, ndlr) sont actuellement très favorables et pourraient rester ainsi orientés dans les mois à venir », souligne Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com Même si les taux moyens reculent sur toutes les durées, l'écart se creuse entre les taux sur 20 et 25 ans, à 0,26 point en avril contre 0,17 point en janvier ».

Autre conséquence favorable de cette baisse des taux, « certains emprunteurs pourraient même avoir intérêt à renégocier leur emprunt, notamment ceux qui ont souscrit un prêt immobilier en 2008, lorsque les taux atteignaient plus de 5 % sur 20 ans, ou à taux révisable », constate Sandrine Allonier. Pour qu’une renégociation de crédit soit intéressant pour un emprunteur, il faut que l’écart entre le taux à la souscription et le taux actuel soit supérieur à 0,8 point, afin de pouvoir couvrir les frais engendrés par cette opération (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier). « Des emprunteurs ayant souscrit des crédits à plus de 4,70 % ou à taux révisables peuvent, avec un bon dossier, obtenir actuellement des taux fixes compris entre 3,80 % et 4,10 % sur 20 ans... Et s'ils peuvent diminuer la durée du crédit en remboursant la même mensualité, l'économie potentielle est plus importante », explique Sandrine Allonier

Callenges, V.G.